Как купить недвижимость в Испании и избежать подводных камней.

Насладитесь процессом покупки, не сталкиваясь с проблемами

Покупка недвижимости за рубежом – это важное решение, мечта многих людей, которые хотят провести свой идеальный отпуск или начать новую жизнь в Испании. Иногда это может быть сложно, так как законы могут быть похожими, но не такими же, как в вашей стране, однако благодаря работе профессионалов в этом секторе процесс покупки становится простым и безопасным.

Какие самые распространённые подводные камни при покупке недвижимости в Испании?

  • Выбирать жильё, не отвечающее вашим потребностям: напишите список ваших потребностей и исследуйте местность, чтобы удостовериться, что она подходит под ваши пункты, например, жильё должно находиться недалеко от супермаркета, школы, больницы, и т.д.
  • Не иметь в порядке личные документы: ваши личные документы должны быть в порядке, например, чтобы купить жильё, вам надо оформить NIE.
  • Жильё не зарегистрировано или было построено незаконно: очень важно, чтобы до подписи договора купли-продажи и оплаты депозита, ваш адвокат проверил законность жилья, поскольку не у всех домов документы в порядке. Ответственность за улаживание этих дел и за их оплату лежит на продавце.
  • При подсчёте бюджета, не учитывать юридические расходы на оформление жилья на ваше имя: есть дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости, такие как услуги нотариуса по оформлению сделки, налоги на имущество, счета-фактуры земельного кадастра и судебные издержки. Вышеупомянутые затраты составляют приблизительно 14% от стоимости недвижимости.
  • Подпись договора, который вы не понимаете и который не был проверен вашим адвокатом: очень важно подождать, пока адвокат не проверит договор, и задать ему все вопросы, связанные со сделкой во избежание проблем между сторонами.

Похожие сообщения: ипотека в испании

Далее мы вкратце изложим главные шаги для безопасной покупки жилья в Испании:

  • После того, как вы нашли понравившееся вам жильё и изучили район, настоятельно рекомендуем заключить договор с адвокатом, который говорит на вашем языке. Адвокат должен защищать ваши интересы, проверять оплату налогов на недвижимость, наличие неоплаченных задолженностей за недвижимость и/или коммунальные услуги, а также проверять все документы на жильё.
  • Когда адвокат подтвердит, что документы в порядке и задолженностей нет, заключите договор купли-продажи и оплатите задаток Ваш адвокат может подготовить договор и предоставить информацию о том, как оплатить задаток, чтобы снять недвижимость с рынка.
  • Следует оформить NIE (испанский номер для иностранцев, необходимый для регистрации в испанской системе). Вы можете запросить его в Национальной полиции или в посольстве Испании в вашей стране. Кроме того, другой человек может получить его за вас, если вы подпишите доверенность (обычно она выписывается на имя вашего адвоката, который будет представлять вас в процессе покупки).
  • Сделка завершится в нотариальной конторе, где подписываются документы о приобретении, проводятся последние платежи и передаются ключи.
  • После подписания документов у нотариуса, вам надо оплатить нотариальные услуги, налоги на передачу жилья и счёт реестра для переоформления недвижимости на ваше имя в бюро земельного кадастра. Также вам нужно переоформить счета за недвижимость на своё имя.

Похожие сообщения: Муниципальный налог в Испании

Каковы расходы, связанные с приобретением недвижимости в Испании?

Будучи покупателем недвижимости в Испании, вам необходимо оплатить определенные расходы и налоги помимо стоимости недвижимости. В зависимости от того, покупаете ли вы новое жильё у застройщика или недвижимость перепродаётся, вам придется платить НДС и гербовый сбор, или налог на передачу собственности.

Общие расходы при покупки нового имущества или перепродаже:

- Нотариальные расходы на покупку.

- Стоимость земельного кадастра.

- Если вы покупаете новострой у застройщика, вам надо заплатить НДС и Гербовый сбор. На данный момент НДС (называемый IVA) в Испании составляет 10% для домов и квартир (за исключением Канарских островов, где эта ставка отличается). Гербовый сбор (называемый AJD - налог с документально оформленных правовых актов) меняется от региона к региону, но в провинции Аликанте он составляет 15% от стоимости покупки.

- Если вы покупаете перепродаваемый дом, вам надо заплатить испанский налог на передачу имущества (ITP): он меняется от региона к региону, но в провинции Аликанте он составляет 10% от покупки. В таком случае НДС оплачивать не надо.

- Оплата юридических услуг: это дополнительные затраты, но мы настоятельно рекомендуем заключить контракт с адвокатом, чтобы помочь вам в процессе покупки.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Испании и хотите получить более подробную информацию, пожалуйста, скачайте наше бесплатное пособие «Как безопасно купить недвижимость в Испании» или свяжитесь с нами по электронной почте info@oremfi-by-aserpro.com, по телефону (0034)965717175 или заполнив онлайн-анкету. Наши эксперты будут рады помочь вам.


Немецкий: Haus kaufen in spanien: war zu beachten

Голландский: Huis Kopen in Spanje: Waar op Letten

Французский: Comment Acheter un Appartement en Espagne: éviter les écueils les plus courants

английский: How to Buy a Property in Spain: Costs and Common Pitfalls.

шведский: Köpa Lägenhet i Spanien: att Tänka på. Regler. Tips. Kostnade


Посетите нашу домашнюю страницу, чтобы узнать больше о наших юристах в Торревьехе, Аликанте, Испания .

Founder & Chief Executive Officer. Oremfi by Aserpro.