ИПОТЕКА В ИСПАНИИ

how to get a mortgage in spainПолучите финансирование на недвижимость в Испании.

Вы хотите купить недвижимость в Испании и оформить ипотеку? Если это так, мы рекомендуем вам связаться с банком с самого начала. Кредитно-финансовые учреждения в Испании предлагают ипотеку резидентам и не резидентам. Чем раньше вы начнёте поиск ипотеки, тем больше у вас будет времени для решения любых вопросов с банком, детального изучения финансовых последствий и лучшего выбора для вас.

Похожие сообщения: Как купить недвижимость в Испании и избежать подводных камней.

В Испании ипотеку предлагают банки и сберегательные кассы (“Cajas de Ahorro”), или же ипотечные брокеры. Мы расскажем вам о главных пунктах, которые нужно учесть для получения ипотеки:

- Вам следует запросить NIE (идентификационный номер иностранца в Испании). Это можно сделать в Национальной Полиции или в консульстве, или посольстве Испании в вашей стране. Его также можно получить за вас другой человек (обычно это ваш адвокат, который будет представлять вас на протяжении процесса покупки), на которого для этого надо составить доверенность.

Каждый банк предлагает разные сроки и затраты на ипотеку в Испании, поэтому рекомендуется хорошо изучить все предложения для наилучшего решения.

Для вычисления размера процентной ставки на ипотеку в Испании зачастую используется Европейская межбанковская ставка предложения (Euribor), устанавливаемая Европейским центральным банком.

Вы можете выбрать один из следующих видов ипотеки: ипотека с переменной или с фиксированной процентной ставкой.

Похожие сообщения: Муниципальный налог в Испании.

Ипотека с переменной процентной ставкой означает, что выплата за ипотеку меняется в соответствии со ставкой Европейского центрального банка. Если ставка падает, заёмщик платит меньше, однако если она растёт, заёмщик платит больше.

У ипотеки с фиксированной процентной ставкой процентная ставка немного выше, чем у ипотеки с переменной процентной ставкой, но благодаря этому заёмщик точно знает, как будет проходить оплата задолженности на протяжении всего периода ипотеки.

  • Ипотечная сумма, которую выдаст вам банк, зависит от нескольких факторов. Банк запросит у вас финансовую информацию, чтобы узнать о ваших доходах и о том, есть ли у вас другие задолженности. Банку также потребуется информация о недвижимости, которую вы хотите купить.
  • Для выдачи ипотеки банку понадобится официальная оценка недвижимости («tasación»). Сумма ипотеки, которую вам выдаст банка, будет зависеть от официальной оценки недвижимости, и не будет основываться на покупной стоимости желаемой недвижимости.
  • Изучив ваш личный и финансовый профиль, и при условии, что выдача ипотеки будет одобрена, банк предложит вам от 60% до 70% от стоимости недвижимости, указанной в оценке. Данный процент может быть выше или ниже в соответствии с профилем заёмщика.Кредитор даст вам оценку расходов на ипотеку, связанных с её получением, после чего вы завершите сделку в нотариальной конторе. Если вы считаете, что не можете посетить нотариуса для завершения ипотечной сделки, вы можете оформить доверенность на вашего адвоката, чтобы он подписал документы от вашего имени.

Если у вас возникли проблемы с оплатой ипотеки в Испании, свяжитесь с банком как можно скорее, прежде чем пропустить платёж. Вы можете оговорить с банком условия вашей ипотеки со ставкой на конкретный период или же на более длительный срок. При неоплате, банк свяжется с вами (даже если вы уже вернулись домой) и потребует неоплаченную задолженность с процентами за несвоевременную оплату и судебные издержки.

Если вы хотите оформить ипотеку в Испании и вам нужно больше информации об этом процессе, или же совет по юридическим или налоговым вопросам, свяжитесь с нами. Мы рады помочь вам. Вы можете отправить нам электронное письмо по адресу info@oremfi-by-aserpro.com, позвонить нам по телефону (0034) 965 717 175 или же заполнить анкету онлайн.


английский: Spanish mortgage: how to get a mortgage in Spain?


Посетите нашу домашнюю страницу, чтобы узнать больше о наших юристах в Торревьехе, Аликанте, Испания .

Founder & Chief Executive Officer. Oremfi by Aserpro.