Wat zijn de kosten om een woning in Spanje te kopen?

Spanje is in Europa nummer één om de vakantiedagen door te brengen, en een droom van vele personen of familie´s, om een solide vermogen op te bouwen.

Met dit artikel leggen we uit met welke kosten men rekening mee moet houden, voor gelijk welke aankoop van een onroerend goed in Spanje. We zullen U ook informeren ivm de algemene kosten behorende tot de eigendom vanaf het moment dat U de eigenaar bent, de verplichtingen die U heeft, en dat U zo altijd geinformeerd blijft.

Wat zijn de kosten voor de aankoop van een eigendom in Spanje ?

Eerste vraag :

  1. Is het een nieuwbouw ?
  2. Is het een herverkoop ?

Afhankelijk van uw antwoord zijn de kosten een klein beetje verschillend, maar
het zal zo rond de 14 % zijn.

1. Kosten behorende tot de aankoop van een nieuwbouw woning.

Voor een nieuwbouw woning, de kosten die U kan verwachten in het aankoop proces zijn als volgt :

  • Belasting over de toegevoegde waarde (BTW): Deze belasting wordt berekend op de totale waarde van de eigendom. In deze zone bedraagt de BTW voor een woning 10 %.
  • Zegelrecht: Dit belastingstarief hangt af in welke provincie de eigendom is gelegen. In de provincie Alicante bedraagt het tarief 1,5 % van de aankoop prijs van de woning.
  • Notaris kosten: De oplevering gebeurd in Spanje bij de Notaris, waar de aankoop akte wordt ondertekend, alle laatste betalingen worden gedaan, en waar de sleutels in ontvangst worden genomen. Indien U wenst te weten hoeveel de notaris kosten zullen zijn voor de aankoop van uw woning, dan mag U ons altijd contacteren, en dan maken wij een schatting voor U op
  • Register kosten: Het register is in Spanje een instelling die bijhoudt wie welke eigendommen in zijn bezit heeft. Indien U wenst te weten hoeveel de register kosten zullen zijn voor de aankoop van uw woning, dan mag U ons altijd contacteren, en dan maken wij een schatting voor U op

2. Kosten behorende tot de aankoop van een tweedehandswoning.

De kosten behorende tot de aankoop van een tweedehandswoning in Spanje zijn als volgt :

  • Notaris kosten. De afhandeling gebeurd in Spanje bij de Notaris, waar de aankoop akte wordt ondertekend, alle laatste betalingen worden gedaan, en waar de sleutels in ontvangst worden genomen. Indien U wenst te weten hoeveel de notaris kosten zullen zijn voor de aankoop van uw woning, dan mag U ons altijd contacteren, en dan maken wij een schatting voor U op
  • Overdrachtsbelating (ITP). Dit belastingstarief hangt af in welke provincie de eigendom is gelegen. In onze provincie bedraagt het tarief 10 % van de aankoop prijs van de woning
  • Register kosten. Het register is in Spanje een instelling die bijhoudt wie welke eigendommen in zijn bezit heeft. Indien U wenst te weten hoeveel de register kosten zullen zijn voor de aankoop van uw woning, dan mag U ons altijd contacteren, en dan maken wij een schatting voor U op

Andere aankoop kosten

  • Fiscaal en legaal adviseur: Elke aankoop moet persoonlijk voorbereid worden. Uw fiscaal en legaal adviseur in Spanje zal de eigendomsdocumenten nakijken, en zal U hierover adviseren, welke persoonlijke documenten nodig zijn voor de aankoop en hoe U deze kan verkrijgen, met onze volledige ondersteuning gedurende het hele aankoopproces, het beantwoorden van al uw vragen die U eventueel heeft, zodat de aankoop overdracht soepel en veilig verloopt.
  • Spaanse hypotheek kosten: Dit is een bijkomende kost, indien U een nieuwbouw en of tweededehands woning met een Spaanse hypotheek financiert. U zal ook extra kosten hebben, zoals bv een taxatie rapport,en in sommige gevallen ook openingskosten, ….Uw Spaanse bank zal U een overzicht sturen met hun bank kosten en de kosten behorende tot de aankoop. Voor meer informatie kan U ons artikel raadplegen op: https://oremfi-by-aserpro.com/how-to-get-a-mortgage-in-spain/

Verdere kosten behorende tot de

  • Spaanse bankkosten
  • Jaarlijkse onroerendgoedbelasting / grondbelasting (IBI). Deze belasting wordt jaarlijks aan de gemeente betaald, waar de woning is gelegen.
  • Betalingen aan nutsbedrijven, en aan de vereniging van eigenaren.
  • Jaarlijkse betaling van de niet-residenten belasting (IRNR). de IRNR (inkomsten belasting), is een direkte belasting op de winst die U verkrijgt op het Spaans grond gebied, door individuelen en als niet-resident van Spanje, aldaar de woning leeg staat..
  • Huur inkomsten belasting, indien U de aangekochte woning verhuurd.
  • Huisraad verzekering / opstal en inboedel verzekering.

Indien U geintereseerd bent in het aankopen van een eigendom in Spanje, en U wil meer gedetaileerde informatie verkrijgen, gelieve dan onze gratis gids te downloaden “How to buy your property in Spain safely” U kan ons contacteren per email op info@oremfi-by-aserpro.com, telefonisch op (0034)96 5717175 of via het online formulier. Onze experten adviseren U graag.

We hopen spoedig van U iets te horen !

Rate this post
Scroll naar top