Haus kaufen in spanien: war zu beachten

Ein Haus in Spanien kaufen und übliche Fallgruben vermeiden.

Genießen Sie den Kaufprozess und halten Sie Probleme von sich fern.

Eine Immobilie im Ausland kaufen ist eine bedeutende Entscheidung, für Viele ein Traum die perfekten Urlaube zu verleben oder ein neues Leben in Spanien aufzubauen. Manchmal kann es kompliziert werden, da die Gesetze zwar ähnlich sind aber letztlich doch anders als in Ihrem Heimatland, doch mit Fachleuten an Ihrer Seite, wird dieser Vorgang einfach und sicher.

Welche sind die üblichsten Fallgruben bei einem Hauskauf in Spanien?

  •  Nicht das richtige Gebiet für Ihre Bedürfnisse zu wählen: erstellen Sie eine Liste mit Ihren Anforderungen und recherchieren Sie das Gebiet um sicher zu gehen, dass es sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Zum Beispiel, ob Supermärkte, Schulen, Krankenhäuser, usw. in der Nähe liegen.
  • Nicht über ordnungsgemäße persönliche Unterlagen verfügen: Ihre Unterlagen müssen in Ordnung sein, zum Beispiel Ihre Steueridentifikationsnummer (NIE), was sie andernfalls an einem Kauf hindern könnte.
  • Die Immobilie wurde nicht eingetragen oder illegal erbaut: es ist sehr wichtig, dass Ihr Rechtsanwalt, vor Unterzeichnung eines Kaufvertrages und der Entrichtung einer Anzahlung, prüft, ob es absolut legal ist, da nicht alle Bauten legalisiert werden können, und wenn sie es könnten, würden die Kosten dem Verkäufer unterliegen.
  • Die Kosten der Eigentumsübertragung nicht in Ihrem Budget aufgenommen zu haben: bei einem Immobilienkauf kommt es zu zusätzlichen Kosten, wie die Rechnung vom Notar bzgl. der Kaufurkunde, Grunderwerbssteuern, Rechnung vom Grundbuchamt und Rechtsanwaltskosten.

Diese beschriebenen Kosten können ungefähr 14% des Kaufpreises ausmachen.

Einen Kaufvertrag, den Sie nicht verstehen und der nicht von Ihrem Rechtsanwalt geprüft wurde, unterzeichnet zu haben: es ist von höchster Bedeutung mit der Unterschrift zu warten, bis Ihr Rechtsanwalt ihn geprüft hat und Ihre Fragen diesbezüglich beantwortet wurden, um Probleme zwischen den Parteien zu vermeiden.

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Wir haben hier eine Zusammenfassung der wichtigsten Schritte für einen sicheren Hauskauf in Spanien erstellt:

  • Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt und Sie eine Recherche der Umgebung gemacht haben, empfehlen wir ausdrücklich einen Rechtsanwalt, der Ihre Sprache spricht, hinzuzuziehen.Ihr Rechtsanwalt schützt Ihre Interessen, prüft dass alle Steuern der Immobilie gezahlt wurden, ob die Immobilie belastet ist oder es ausstehende Beträge der Versorgungsfirmen bzw. der Eigentümergemeinschaft gibt und prüft alle Unterlagen der Immobilie.
  • Nachdem Ihr Rechtsanwalt Ihnen bestätigt, dass alle Unterlagen geprüft wurden und alles ordnungsgemäß ist, wird der private Kaufvertrag unterschrieben und die Anzahlung geleistet.Ihr Rechtsanwalt kann den Vertrag vorbereiten und Sie über die Zahlungsart der Anzahlung informieren, damit die Immobilie offiziell vom Markt genommen wird.
  • Sie müssen eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE) beantragen, damit Sie im spanischen System gemeldet sind.Sie können den Antrag selbst bei der spanischen National Polizei oder der Spanischen Botschaft bzw. dem Spanischem Konsulat Ihres Landes beantragen oder Sie können Ihrem Rechtsanwalt eine Vollmacht hierzu erteilen (Ihr Rechtsanwalt wird Sie im Normalfall für den ganzen Kaufprozess vertreten)
  • Der Abschluss wird vor dem Notar vollzogen, wo die Kaufurkunde unterzeichnet und die letzte Zahlung geleistet wird sowie die Schlüssel übergeben werden.
  • Nachdem die Kaufurkunde vor Notar unterzeichnet wurde, sind die Notarhonorare, die Stempelsteuer und die Rechnung des Grundbuchamtes zu entrichten, um Ihr Eigentum in Ihrem Namen im Grundbuchamt eintragen lassen zu können.

Außerdem sind die Namensänderungen bei den Versorgungsunternehmen zu vollziehen.

Zugehöriger Beitrag: Wertzuwachssteuer in Spanien.

Was sind die zusätzlichen Kosten eines Hauskaufs in Spanien Spain?

Als Käufer in Spanien müssen Sie diverse Kosten und Steuern, zusätzlich zum Kaufpreis, entrichten. Je nach Kauf einer Neubauimmobilie oder einer Gebrauchtimmobilie, zahlen Sie eine Mehrwertsteuer und Stempelsteuer oder Eigentumsübertragungssteuer.

Allgemeine Ausgaben bei dem Kauf einer Neubauimmobilie oder einer Gebrauchtimmobilie sind:

  • Notarkosten für die Kaufurkunde.
  • Kosten des Grundbuchamtes.
  • Wenn Sie  einen Neubau vom Bauunternehmer kaufen, müssen Sie Mehrwertsteuer und Stempelsteuer zahlen. Momentan beträgt die Mehrwertsteuer (IVA genannt) in Spanien 10% (außer auf den Kanarischen Inseln, die einen anderen Wert haben) auf Häuser und Wohnungen. Die Stempelsteuer (AJD genannt) ist je nach Gebiet unterschiedlich. Für die Provinz Alicante gelten 1,5% auf den Kaufpreis.
  • Beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie, , ist die spanische Eigentumsübertragungssteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) zu entrichten: Die Eigentumsübertragungssteuer ist je nach Gebiet unterschiedlich. Für die Provinz Alicante gelten 10% auf den Kaufpreis.

In diesem Fall wird keine Mehrwertsteuer erhoben.

- Rechtsanwaltskosten: Es handelt sich hierbei um eine zusätzliche Ausgabe, jedoch ist es höchst empfehlenswert den Service eines Rechtsanwaltes,  um Sie im Kaufprozess zu unterstützen, in Anspruch zu nehmen.

Sollten Sie ein Eigentum in Spanien kaufen wollen und benötigen mehr Information, laden Sie bitte unseren kostenlosen Leitfaden „Wie Sie Ihr Haus in Spanien sicher kaufen" herunter und kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@oremfi-by-aserpro.com, per Telefon unter  (0034)965717175 oder über das Online-Kontaktformular. Unsere Fachkräfte freuen sich Sie beraten zu dürfen!


Englisch: How to Buy a Property in Spain: Costs and Common Pitfalls.

Niederländisch: Huis Kopen in Spanje: Waar op Letten

Französisch: Comment Acheter un Appartement en Espagne: éviter les écueils les plus courants

Russisch: Как купить недвижимость в Испании и избежать подводных камней

Schwedisch: Köpa Lägenhet i Spanien: att Tänka på. Regler. Tips. Kostnade


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